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北京新房二手房继续下降 市场持续低迷

2019-09-19 04:29 来源:第一新闻网

  北京新房二手房继续下降 市场持续低迷

  第三个感受是“走村入户”式调研值得推广。我们党自成立之日起就注重加强纪律建设,纪律严明是党的政治优势。

党员干部要时刻牢记自己的第一身份,把对党忠诚融入血液、铸入灵魂,拧紧思想“总开关”,始终保持政治信仰不变、政治立场不移、政治方向不偏,做到在大是大非面前旗帜鲜明,在风浪考验面前无所畏惧,在各种诱惑面前立场坚定,守住共产党人的精神高地。从“天下之本在国,国之本在家,家之本在身”的深刻认知,到“欲治其国者,先齐其家”的为政体会,再到“莫用三爷,废职亡家”的警世之言,家风家教对于个人的成长、家族的兴衰、国家的繁荣、社会的风气起着至关重要的作用。

  下一阶段,我们将继续加大督促和引导力度,巩固学习成果,进一步提升学习成效,以解决问题为导向,以知促行,推动“学”向“做”转化,把各项要求切实落实在行动上。要优化年轻干部成长路径,创造条件让年轻干部多“墩墩苗”,接受全方位“锤、打、炼、压”,夯实他们综合协调、独当一面的工作能力。

  要提高政治站位,高扬反腐倡廉“主旋律”、奏响“正气歌”,向全社会传递出以廉为荣、以贪为耻的社会价值取向。坚持在长期的学习中增强政治定力、纪律定力、道德定力、抵腐定力。

做好群众最需要的事,关键是要树立以人民为中心的思想,用人民赋予的权力,服务于人民。

  “四种形态”要全面用于监察实践,把更多精力放在监督上,最大限度防止干部出问题。

  3月23日,国家监察委员会正式挂牌,10天之后就宣布首个中管干部接受审查调查,充分表明了党中央惩治腐败的坚定决心,再次印证党中央关于当前反腐败斗争形势依然严峻复杂的判断完全正确。正是通过信息部党支部组织的系列学习活动,全部党员干部的研究能力和外语水平都得到了进一步的提高。

  互联网是现代科技发展的产物,已在很多领域引起不同程度的变革。

  尹建国和组员王彬旭在调研前期工作的基础上结合道顺村的实际条件,积极探索适合道顺村发展的产业项目,多方考察调研后,他们与甘肃中川牡丹产业有限公司达成协议,在道顺村开展油用牡丹种植工作。“人不以规矩则废,党不以规矩则乱。

  贯彻党的十九大精神,落实中央纪委二次全会部署,推动整治群众身边腐败问题向纵深发展,就要精准监督执纪执法,惩治基层贪腐恶,以维护群众切身利益的扎实成效取信于民。

  然而随着时间推移,没有出事,于是胆子渐渐大了起来。

  由于班子成员思想观念、认识水平、能力素质上的差异,加上个性脾气和工作方法的不同,讨论时出现不同意见甚至是错误意见都是正常的。要突出基层、网上两个重点,深入开展“学党史、感党恩、跟党走”学习教育,通过举办知识竞赛、学习座谈、参观瞻仰等多种方式,组织缅怀革命先烈、重走长征路、重温入党入团入队誓词等具体活动,统筹做好纪念建党95周年和红军长征胜利80周年两件大事。

  

  北京新房二手房继续下降 市场持续低迷

 
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自住型商品房成市场“搅局者” 开发商断臂求生?

2019-09-19 08:29 来源: 华龙网
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广大基层党组织要紧紧围绕为民办实事、好事这个定位和要求,不断增强服务意识,改进服务作风,提高服务能力,在改革发展过程中真正成为群众的主心骨和领路人。

  自“3·17”以来,在自住型商品房地块集中放量的带动下,北京(楼盘)土地市场迎来供应高峰。尤其是4月份最后一周,短短4天时间之内,北京土地市场已经合计推出了7宗自住房地块。

  可以预见,“自住型商品房”会成为今年北京土地市场的显著特征,随着持续增加供地量以及加快供地节奏,将稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下,开发商是选择观望风色、亦或是断臂求生?接下来它们在市场的一举一动都将值得关注。

  自住房将成主流

  4月的最后一周,北京土地市场密集出让地块。27日,河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块,三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

  短短四天,北京9地块集中拍卖,其中7宗为自住房供地。业内人士分析,按照目前的供地速度,今年底或明年初,北京新房市场将迎来自住型商品房项目的供应高峰。

  北京市规划国土委相关负责人表示,北京“3·17”调控政策出台后,已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米,供应地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域,将进一步满足北京市居民住房刚性需求,稳定房地产市场预期。

  早在4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,未来五年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与原计划相比,今年自住房用地由83万公顷大幅增加到200公顷,供应5万套。从供地面积上看,是原计划的2.5倍。

  据记者统计,目前在北京市规划国土委官网上已挂出的地块,将于5月开始挂牌竞价的经营性地块就已达到21宗,其中不乏大部分自住型商品房地块。截至目前,北京市已推出的自住型商品房用地,已经是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的3倍多。

  专家对此表示,住宅地块,尤其是自住房地块的供应量大幅增加,一方面能缓解供需矛盾,有效稳定房价;另一方面,这对于引导市场预期也将带来良好影响,更加有利于促进房地产市场健康发展。

  房企新盘难入市

  实际上,除了土地市场的供应外,北京市今年还会积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住性需求。

  根据北京市住房和城乡建设委员会的解释,自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。最重要的是,其销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

  不过,自住房这个市场“搅局者”,确实给部分房企出了一道难题。

  以丰台为例,北京整体土地资源稀缺,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此地价被频频拉高,这里逐渐形成北京新晋的“高端”居住聚集区。

  资料显示,龙湖在2014年以35.7亿拿下丰台西局地块,纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。这一价格远远超出周边二手房价格的同时,也重新定义了京西丰台区域的土地价值。自此,斥巨资布局丰台的品牌房企越来越多,而且大多是联合拿地。目前,泰禾、华润、首开、招商局、中粮、天恒、首开、葛洲坝(600068,股吧)、华侨城和中铁等均已在此斩获土地。

  不过,自去年"9·30"新政以来,北京为稳定房地产市场,楼市政策频频收紧,"3·17"新政之后又持续升级。这本身已让此前高价拿地的房企倍感压力,而随着周边大量的自住型商品房地块陆续推出,开发商对于普通商品房项目的未来定价和入市就显得更为尴尬。

  据相关数据显示,丰台槐房、新宫区域周围在售新房参考价为72646元/平米,二手房价格大约40000~50000元每平米,位于该区域的天恒金融街(000402,股吧)公园懿府,当初在拿地时的楼面地价就超过50000元/平米。而近期拍出的自主型商品房地块,其35000元/㎡的限价或将此地区的住房均价拉低不少。

  重压下如何抉择

  面对现实情况,开发商是继续观望风色、还是断臂求生?或许心中自有考量。

  全国房地产经理人联盟常务理事郑文东认为,对于已经拿了地块的开发商确实是非常大的冲击和考验。这意味着要重新设计产品,重新进行一种产品定位,这也是开发商所遇到风险之一。该怎么办?开发商就要在配套的软实力上下功夫,比如要有高端的消费群体所需要的配套设施,让这部分人群买了产品后,生活质量不下降,从软环境方面有了一定的提升,这样会是业主购房当中出现价格差时的一种无形的补充。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从企业的角度看,关键要打造圈层的概念,比如说对于此类项目来说,可以定位为高端物业。另外,不断降低开发成本也是很关键,充分利用住宅产业化的发展模式来实现造价成本的降低,也变得很关键。

  “自住型商品房对北京楼市不会产生明显影响,因为自住型商品房对购买人群有限制性要求,同时,新入市自住型住宅用地进入存量市场还有后置效应,加上此类住宅数量占市场存量房总占比很很小,对整体楼市影响较小。”蓝光商管常务副总经理向锋称,局部影响个体项目可能性还是有的,给予局部市场供需比和对标项目的价值参照,会挤出部分项目虚高水分。

  新城控股高级副总裁欧阳捷则指出,问题的关键是如何使房子在保证有利润的前提下销售掉:“一是以品质取胜,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。如果商品房的房价地价差高于自住房的房价地价差,也就意味着在利润、费用同等的情况下,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。同样的,如果在成本费用相同的情况下,商品房的利润率水平也不会低于自住房;二是降本增效,也就是说通过优化配置、降低成本、减少费用,来提高利润水平。”

责编:孙思

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